房地合一課徵所得稅

房地合一課徵所得稅制度簡表

https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?id=97&parentpath=0,14&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201708040001&t=RoomInOne&mserno=201707120001


所得稅法房地合一相關條文
所得稅法4-4，4-5，14-4，14-5，14-6，14-7，14-8，24-5，108-2，125-2
4-4 105.1.1.起買賣之房地依新制課徵交易所得稅
4-5 免納所得稅之項目
14-4  交易損失.取得成本.稅率
14-5  不論有無申報稅額.申報檢附.
14-6  成本 .費用
14-7  通知繳納
14-8  個人自住出售及重購
24-5  營利事業房地交易
108-2  未報.漏報.短報之罰緩
125-2  房地合一稅.中央之統籌分配
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340003


房地合一課徵所得稅申報作業要點
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070021015900-1050309

遺產稅、贈與稅

公告107年發生之繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額

　　財政部今日公告107年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅

（一）免稅額：新臺幣（下同）1,200萬元。

（二）課稅級距金額： 

遺產淨額及稅率

5,000萬元以下10%

超過5,000萬元~1億元15%

超過1億元20%

（三）不計入遺產總額之金額：

１、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。

２、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。

（四）扣除額：

１、配偶扣除額：493萬元。

２、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。

３、父母扣除額：每人123萬元。

４、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。

５、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。

６、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅

（一）免稅額：每年220萬元。

（二）課稅級距金額：         

贈與淨額及稅率

2,500萬元以下10%

超過2,500萬元~5,000萬元15%

超過5,000萬元20%

　　財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「課稅級距金額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10%以上時，自次年起按上漲程度調整之。

   　 前揭遺產稅及贈與稅之課稅級距金額，依106年5月10日修正公布遺贈稅法第13條及第19條規定，稅率調整為三級累進稅率(10%、15%、20%)並增加適用各稅率之課稅級距金額，本次課稅級距金額應以106年為上次調整年度，無上漲幅度；至遺產稅及贈與稅之免稅額，及不計入遺產總額與各項扣除額之金額，上次調整年度分別為98年度及103年度，各該年度適用之指數分別為98.26及102.65，與107年度適用之指數105.61相較，各上漲7.48%及2.88%，均未達應行調整之標準(10%)，故不予調整。

　　財政部進一步說明，上述107年各項金額，適用於107年發生之繼承或贈與案件。上開公告內容，可至財政部賦稅署網站（http://www.dot.gov.tw），點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺贈稅法相關法規\107年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。

 

新聞稿聯絡人：羅科長珮儒

聯絡電話：(02)23228147

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/444/6238634868186436512

公告108年發生之繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額
發布日期：107-12-21
類　　別：新聞稿
詳細內容：
       財政部公告108年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：
一、遺產稅
（一）免稅額：新臺幣（下同）1,200萬元。
（二）課稅級距金額：
１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。         
（三）不計入遺產總額之金額：
１、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
２、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
（四）扣除額：
１、配偶扣除額：493萬元。
２、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
３、父母扣除額：每人123萬元。
４、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
５、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
６、喪葬費扣除額：123萬元。
二、贈與稅
（一）免稅額：每年220萬元。
（二）課稅級距金額： 
１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。
２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。
３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。           
       財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，上開遺產稅、贈與稅之各項金額，每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10%以上時，自次年起按上漲程度調整之；因108年度適用之平均消費者物價指數未達應行調整標準，均免予調整。
       上述公告金額適用於108年發生之繼承或贈與案件，公告內容可至該部賦稅署網站（http://www.dot.gov.tw），點選「公開資訊\賦稅法規\行政規則\遺贈稅法相關法規\108年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。

新聞稿聯絡人：羅科長珮儒
聯絡電話：(02)23228147
https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?id=26&parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=201812210001&mserno=201707060001

無固定基礎或有固定基礎之農業設施(資材室---等)

法規名稱： 農業發展條例
修正日期： 民國 105 年 11 月 30 日
法規類別： 行政 ＞ 行政院農業委員會 ＞ 農業發展目
第 8-1 條
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、
縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。                       
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層
樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正
施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而
無安全顧慮者，得免申請建築執照。                             
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他
應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。           
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂
定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計
監造或營造廠承建



發文日期 103/12/30 條次 第11條
發文字號 農企字第1030012942號 函釋編號 11-10
發文單位 行政院農業委員會
要旨 無固定基礎或有固定基礎之農業設施，依法得免申請容許使用或免建築執照之審認原則
說明 一、有關「有固定基礎」之農業設施，依據農業發展條例第8條之1第2項規定：「農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。…」亦即有涉及建築行為者，始須依法申請建築執照；倘依法無須申請建築執照者，縱屬為有固定基礎之農業設施，亦無須申請建築執照。爰「有固定基礎」之農業設施，是否須申請建築執照之認定條件說明如下：
(一)應申請容許使用及建築執照者：具建築法第4條及第8條規定之建築構造(含牆壁、樑柱、屋頂及地板)之建築物者。
(二)應申請容許使用，但免申請建築執照者：
1.非屬建築物之平面型設施，如曬場、農路、水產養殖管理設施之轉運及操作處理場等，非屬建築法所稱之建築物。
2.部分農業設施內部，雖有鋪設水泥地板，但以鍍鋅錏管等為主要支架，並僅覆蓋塑膠布、遮陰網或防蟲網；或者雖有頂蓋、支架，但無密閉式外牆，屬開放性之生產設施者，得免申請建築執照。(如圖例1)
3.應申請容許使用，但免申請雜項執照：部分農業設施，如養殖池、循環水設施、農田灌溉排水設施及污水處理設施等，非屬建築法規定之雜項工作物，得免申請雜項執照。
二、另有關「農業發展條例」第8條之1第1項規定，「無固定基礎」之農業設施，依法得免申請容許使用及免建築執照之認定條件，說明如下(如圖例2)：
(一)以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料(如鍍鋅錏管或水泥桿(柱))搭建，且農業設施內部無鋪設水泥地板。
(二)無建築法第4條所稱之承載建築物（包括屋頂、樓地板、承重牆壁、樑柱）之重量，而設計之版基礎、樁基礎或墩基礎等基礎構造者。


申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法
https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=FL027752

農業資材室
一、限供存放肥料、農藥、種子、農具、 器皿、農產品等使用，農業資材室 坐落之農業用地面積達○．一公頃 以上者，每○．一公頃得興建樓地 板二十平方公尺，樓地板最大興建 面積以二百平方公尺為限。
二、坐落之農業用地已興建農舍者，不 得申請興建農業資材室。

立法理由：	106.06.28修正總對.pdf 108.05.08修正總對.pdf 107.03.23 修正總對.pdf
圖表附件：	行政院公報電子檔.pdf 附表一、農作產銷設施分類別規定.pdf 附表二、林業設施分類別規定.pdf 附表三、自然保育設施分類別規定.pdf 第二十一條附表四水產養殖設施分類別.pdf 附表五、畜牧設施分類別規定.pdf 1060823-農業用地作農業設施容許使用申請書.pdf 1060823-農業設施容許使用同意書.pdf 1060823-農業設施容許使用審查簽辦單.pdf

土地或建築改良物之繼承

土地法第73條

土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由
權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。
但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。
前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼
承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費
額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

土地法第73-1條

土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管
直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾
期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事
由，其期間應予扣除。
前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地
或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無
合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間
超過五年者，於標售後以五年為限。
依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用
人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決
標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。
逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之
最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌
減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者，
登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢
之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局
申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議
時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

定型化契約「審閱期間」彙整表

消費者保護法第11條之1定型化契約之審閱期間

第 11 條

企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。
定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。

第 11-1 條

企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供
消費者審閱全部條款內容。
企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。
違反第一項規定者，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍
構成契約之內容。
中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約條款之重要性、涉及事項
之多寡及複雜程度等事項，公告定型化契約之審閱期間。

https://www.ey.gov.tw/Page/24C4B877E850ED4E/a9d81942-9cd4-4858-8fd0-cdfa157d2b2a

可註明""已審閱全部條款內容""

建築線之指定

建築線之指定

法規名稱：臺南市建築管理自治條例 ( 民國 106 年 03 月 15 日 修正 )

第　七　條　　面臨現有巷道之基地，其建築線之指定，應依下列規定辦理

　　　　　　　一、現有巷道之寬度達二公尺以上且單向出口長度在四十

　　　　　　　　　公尺以下，雙向出口在八十公尺以下者，以該巷道中

　　　　　　　　　心線為準，向兩旁均等退讓，以合計達到四公尺寬度

　　　　　　　　　之邊界線作為建築線；巷道長度超過上開規定者，以

　　　　　　　　　合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。但地形特

　　　　　　　　　殊不能通行車輛者，巷道之寬度得分別減為三公尺及

　　　　　　　　　四公尺。

　　　　　　　二、現有巷道之寬度未達二公尺者；以該巷道中心線為準

　　　　　　　　　，向兩旁均等退讓，以合計達到三點五公尺寬度之邊

　　　　　　　　　界線作為建築線，第一層應加退零點二五公尺退縮建

　　　　　　　　　築。

　　　　　　　三、基地位於非都市土地且現有巷道寬度未達六公尺者，

　　　　　　　　　以該巷道中心線為準，向兩旁均等退讓，以合計達到

　　　　　　　　　六公尺寬度之邊界線作為建築線。

　　　　　　　四、建築基地正面臨接計畫道路或現有巷道，側面或背面

　　　　　　　　　臨接現有巷道者，於申請指定建築線時，應一併指定

　　　　　　　　　該巷道之邊界線，其側面或背面在現有巷道部分及退

　　　　　　　　　讓土地，得以空地計算。

　　　　　　　五、現有巷道之寬度大於指定建築線寬度者，仍應保持原

　　　　　　　　　有之寬度。

　　　　　　　六、建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現

　　　　　　　　　有巷道，得以現有巷道之邊界線作為建築線。

　　　　　　　依前項第一款至第三款規定退讓之土地，不得以空地計算

　　　　　　　第一項第一款所稱單向出口，指巷道僅一端接通計畫道路

　　　　　者。都市計畫區內巷道之長度應自與計畫道路連接之出口起算

建物越界要如何處裡

甲建物越界建築到乙地,要如何處裡

一.一部逾越

1.主建物A

依民法第 796 條第一.二項~~乙向甲請求損害賠償購地

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其

越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰

地因此所受之損害，應支付償金。

前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之

土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請

求法院以判決定之。

2.主建物B及圍牆

依民法第 796-1 條第一.二項~~乙向甲請求拆牆還地
第 796-1 條

（越界建屋之移去或變更）

土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟

酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人

故意逾越地界者，不適用之。

前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。

二.全部逾越
3.主建物C

依民法第 767 條第一項~~乙請求甲拆屋還地

第 767 條

（所有權之保護－物上請求權）

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有

權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。