房地主要課徵甚麼稅
1.土地使用:課徵地價稅,每年11月課徵,課徵基準為土地申報地價(每2年公告,公告地價之80%~120%),(自用住宅用地稅率2/1000要主動申請),基準為10/1000,參考土地稅法16.17.1819條及平均地權條例第19 .20.21.23條
2.土地交易:課徵土地增值稅,交易時課徵,課徵基準為土地公告現值(每年公告),自用住宅用地課徵10%,一般20%,參考土地稅法33.34.39條及平均地權條例第40.41.42條
3.房屋使用:課徵房屋稅,每年5月課徵,課徵基準為房屋現值,自住為1.2%要主動申請,參考房屋稅條例第5條
4.房屋交易:課徵契稅,交易時課徵, 課徵基準為房屋現值,一般為6%,參考契稅條例第3條
5.房地交易所得稅(105/1/1開始徵收,就是房地合一稅)):交易有獲利的部分,徵收所得稅,參考所得稅法第4-4條,第4-5條,第14-4條~第14-8條,第24-5條
5.房地交易所得稅(105/1/1開始徵收,就是房地合一稅)):交易有獲利的部分,徵收所得稅,參考所得稅法第4-4條,第4-5條,第14-4條~第14-8條,第24-5條
房屋稅條例第5條
房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
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一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百之
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一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，
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最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋數
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訂定差別稅率。
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二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使者，
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最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供民
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團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，高
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不得超過百分之二點五。
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三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家或
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非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得於
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全部面積六分之一。
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前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。
房屋稅條例第10條 主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。 房屋稅條例第11條 房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之 一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。 三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。 |
契稅條例第3條
契稅稅率如下：
一、買賣契稅為其契價百分之六。
二、典權契稅為其契價百分之四。
三、交換契稅為其契價百分之二。
四、贈與契稅為其契價百分之六。
五、分割契稅為其契價百分之二。
六、占有契稅為其契價百分之六。
契稅條例第13條
第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第
十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格
不動產評價委員會組織，由財政部定之。
所得稅法
第 4-4 條
個人及營利事業自中華民國一百零五年一月一日起交易房屋、房屋及其坐
落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列
情形之一者，其交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條
之五規定課徵所得稅：
一、交易之房屋、土地係於一百零三年一月一日之次日以後取得，且持有
期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於一百零五年一月一日以後取得。
個人於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使
用權，其交易視同前項之房屋交易。
第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之
範圍，不包括依農業發展條例申請興建之農舍。
所得稅法
第 4-5 條
前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規
定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四
百萬元為限
一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：
（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連
續滿六年。
（二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
二、符合農業發展條例第三十七條及第三十八條之一規定得申請不課徵土
地增值稅之土地。
三、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。
前項第二款至第四款規定之土地、土地改良物，不適用第十四條之五規定
；其有交易損失者，不適用第十四條之四第二項損失減除及第二十四條之
五第一項後段自營利事業所得額中減除之規定。
所得稅法
第 14-4 條
第四條之四規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得
者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支
付之費用後之餘額為所得額；其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價
額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為
所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得
減除之。
個人依前二項規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法
規定計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得總額，按下列規定
稅率計算應納稅額：
一、中華民國境內居住之個人：
（一）持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之四十五。
（二）持有房屋、土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為百分之三十
五。
（三）持有房屋、土地之期間超過二年，未逾十年者，稅率為百分之二十
（四）持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為百分之十五。
（五）因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有
期間在二年以下之房屋、土地者，稅率為百分之二十。
（六）個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二
年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為百分之二十。
（七）符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地，按本項規定
計算之餘額超過四百萬元部分，稅率為百分之十。
二、非中華民國境內居住之個人：
（一）持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之四十五。
（二）持有房屋、土地之期間超過一年者，稅率為百分之三十五。
第四條之四第一項第一款、第四條之五第一項第一款及前項有關期間之規
定，於繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
契稅稅率如下：
一、買賣契稅為其契價百分之六。
二、典權契稅為其契價百分之四。
三、交換契稅為其契價百分之二。
四、贈與契稅為其契價百分之六。
五、分割契稅為其契價百分之二。
六、占有契稅為其契價百分之六。
契稅條例第13條
第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第
十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格
不動產評價委員會組織，由財政部定之。
所得稅法
第 4-4 條
個人及營利事業自中華民國一百零五年一月一日起交易房屋、房屋及其坐
落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列
情形之一者，其交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條
之五規定課徵所得稅：
一、交易之房屋、土地係於一百零三年一月一日之次日以後取得，且持有
期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於一百零五年一月一日以後取得。
個人於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使
用權，其交易視同前項之房屋交易。
第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之
範圍，不包括依農業發展條例申請興建之農舍。
所得稅法
第 4-5 條
前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規
定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四
百萬元為限
一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：
（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連
續滿六年。
（二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
二、符合農業發展條例第三十七條及第三十八條之一規定得申請不課徵土
地增值稅之土地。
三、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。
前項第二款至第四款規定之土地、土地改良物，不適用第十四條之五規定
；其有交易損失者，不適用第十四條之四第二項損失減除及第二十四條之
五第一項後段自營利事業所得額中減除之規定。
所得稅法
第 14-4 條
第四條之四規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得
者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支
付之費用後之餘額為所得額；其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價
額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為
所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得
減除之。
個人依前二項規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法
規定計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得總額，按下列規定
稅率計算應納稅額：
一、中華民國境內居住之個人：
（一）持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之四十五。
（二）持有房屋、土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為百分之三十
五。
（三）持有房屋、土地之期間超過二年，未逾十年者，稅率為百分之二十
（四）持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為百分之十五。
（五）因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有
期間在二年以下之房屋、土地者，稅率為百分之二十。
（六）個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二
年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為百分之二十。
（七）符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地，按本項規定
計算之餘額超過四百萬元部分，稅率為百分之十。
二、非中華民國境內居住之個人：
（一）持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之四十五。
（二）持有房屋、土地之期間超過一年者，稅率為百分之三十五。
第四條之四第一項第一款、第四條之五第一項第一款及前項有關期間之規
定，於繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
